KAPITALANLAGE:
Serviced Apartment

DIE WESENTLICHEN ARGUMENTE: 

• Investition in einen der besten und nachgefragtesten Mietmärkte Deutschlands (bei aktuell stark zunehmender Verknappung des lokalen Wohnungsangebotes). Hervorragender Mikrostandort direkt am Englischen Garten, mit sehr guter verkehrlicher Erschließung sowie Vorhandensein der erforderlichen Infrastruktur (z. B. umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung).

  
  

• Investition in den „Sachwert Immobilie“ („gewerbliches Wohnen“).

  
  

• Innerhalb der Investmentart „Immobilie“, eine der qualitativ besten Inflationsausgleichsregelungen („gewerbliche Indexierungsvereinbarung“ versus reguläre Mieterhöhungsmöglichkeiten gemäß Miethöhegesetz).

  
  

• Langfristiger Mietvertrag (20 Jahre + 2 × 5 Jahre Option) mit jahrzehntelang bewährtem Betreiber, aus dem Kreis des Bauträgers und Initiators. Dadurch „alles aus einer Hand“ und entsprechend „in einem Guss“.

  
  

• Erfolgreicher trackrecord des Initiators, seit über 20 Jahren. Bisher wurden an 16 Standorten deutschlandweit rd. 3.100 Apartments geplant und realisiert, die über Betreibergesellschaften des Initiators nun laufend für die Anleger bewirtschaftet werden. Die prognostizierten Renditen wurden stets erfüllt, respektive übererfüllt.

  
  

• Nahezu kein eigener Aufwand des Käufers bei der Verwaltung seiner Kapitalanlage erforderlich. Die Liegenschaft wird ganz überwiegend durch den Betreiber selbst bewirtschaftet. Die Eigentümer sind lediglich für „Dach und Fach“ in der Instandhaltungsverpflichtung. Die Mietausschüttungen erfolgen einheitlich durch den WEG-Verwalter.

  
  

• Anfängliche Rendite: 3,05 % bei (voraussichtlich) laufender Steigerung durch die vereinbarte Indexierung, im Umfeld einer verstärkten und sich verstetigenden Inflation.

  
  

• Vererbbar, beleihbar, jederzeit veräußerbar (MY APART hilft hier stets gerne).

  
  

• Fertigstellung im Mai 2024. Laufende Mietzahlungen ab SOFORT.

  
  

• Garantierte Netto Mieteinnahme pro Monat: 546,00 €

  
  

• Sehr gute energetische Immobilie. KfW 55 Standard wird sicher erreicht. KfW 40 Standard wird angestrebt und voraussichtlich auch erreicht (finale Zertifizierung erst nach Erstellung möglich).

  
  

• Für die laufende WEG-Verwaltung der Liegenschaft wurde die alteingesessene Münchner Hausverwaltung AWV Allgemeine Wohnhaus-Verwaltungsgesellschaft vertraglich mandatiert.