KAPITALANLAGE: Saniertes Mehrfamilienhaus - Germering

Exklusiv saniertes Mehrfamilienhaus in Germering: Modernes Wohnen nahe München

Beschreibung:

Diese herausragend sanierte Immobilie in der Landsbergerstraße 22a, Germering, verbindet urbanen Komfort mit der Nähe zur Natur und bietet eine Wohnfläche von ca. 235 m² auf einem etwa 376 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 2023 komplett modernisiert und ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Aufteilung umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Ausstattung: Die umfangreiche Kernsanierung beinhaltete den Austausch aller Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, die Installation einer Gas-Hybrid-Zentralheizung mit Solarunterstützung und die Erneuerung sämtlicher Steigstränge für Wasser und Abwasser. Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Bodenbeläge, neue Einbauküchen (im EG und 1. OG) und helle, einladend gestaltete Räume. Ergänzt wird das Angebot durch vier PKW-Stellplätze, Fahrradabstellmöglichkeiten und drei Wallboxen zum Laden von Elektroautos. Auch die Außenanlagen wurden neu gestaltet, inklusive einer modernen Pflasterung und einer ansprechenden Zaunanlage.

Lage: Germering bietet als Wohnort die perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die S-Bahn-Linie S8 gewährleistet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten und zum Münchner Flughafen. Der Germeringer See sowie das nahe Fünfseenland laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die hervorragende Infrastruktur vor Ort umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Vielfalt und ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Familien.

Key Facts:

• Aktuelle Mieteinnahmen (IST): 42.060 € pro Jahr

  
  

Diese Immobilie kombiniert hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumkonzepte und eine exzellente Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket, ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren.